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La respuesta a esta pregunta depende de varias circunstancias, aunque siempre conlleva su tiempo por muy atractiva que sea la propiedad. Según datos de idealista, el ‘marketplace’ inmobiliario del sur de Europa, el 20% de las viviendas se vendieron en menos de una semana en 2022 y solo el 14% tardaron más de un año en venderse.
La rapidez con la que se vende una vivienda depende de varios factores: el precio, la ubicación, el estado de conservación, el empeño que pongas en ello, etc. Según los datos de idealista, el 20% de las casas se venden en menos de una semana; el 15% entre una semana y un mes; el 21% entre uno y tres meses; el 29% tarda de tres meses a un año y solo el 14% tarda más de un año en venderse.
Las capitales de provincia son donde más operaciones de compraventa se suelen llevar a cabo. Granada es la ciudad en la que más casas se venden en menos de una semana, pues el 34% de las viviendas ofertadas se venden en menos de siete días. Le siguen Pontevedra (31%), Salamanca (30%), Tarragona (29%), Santa Cruz de Tenerife (28%), Lleida (27%), Albacete (27%) y Barcelona (26%). Por detrás están Almería (25%), Madrid (25%), Girona (24%), San Sebastián (24%), Guadalajara y Málaga (23% las dos).
En el lado contrario de la tabla, casi la mitad de los pisos en venta en Ceuta (48%) están más de un año en el mercado. Le siguen Zamora (34%), Lugo, Soria y Teruel (30% las tres).
Madrid es uno de los grandes mercados inmobiliarios del país y encabeza la lista de ciudades con mayor volumen de transacciones de compraventa. El 25% de las casas en la capital española se venden en menos de una semana; el 22% entre una semana y un mes; el 25% entre un plazo de uno a tres meses; el 22% tarda de tres meses a un año y el 5% más de un año.
Según datos de idealista, el 26% de los pisos de la ciudad de Barcelona se venden en menos de una semana; el 25% entre una semana y un mes; el 21% en un plazo de uno a tres meses; el 23% tarda de tres meses a un año y el 6% más de un año.
Revisa los consejos y prácticas que te garantizarán vender un piso mucho más rápido:
Planear una buena estrategia es el punto clave para agilizar la venta de la casa. Para ello puedes implicarte tú mismo mano a mano o bien dejarlo en manos de Agentes Inmobiliarios profesionales (Inmogess - EXP Realty).
Si te arriesgas a hacerlo por la primera opción deberás poner toda la carne en el asador, dedicar todo tu tiempo y recursos en esta ardua tarea. Si por otro lado tomas la ingeniosa idea de vender tu casa con una inmobiliaria, probablemente el porcentaje de vender la vivienda en un menor tiempo aumentará por el hecho de que las agencias podrán invertir mayor tiempo, esfuerzo y recursos en el trascurso de la venta. Por no decir que te valoraran tu vivienda acorde al mercado de venta actual de tu zona y ciudad. Invertirán en un Tour Virtual, tener Nota Simple Actualizada, solicitar el Certificado de Eficiencia Energético, Dossier fotográfico profesional, asesoramiento Financiero de los compradores (para no perder el tiempo en "mirapisos"), dossier completo para la Notaria y cambio de titularidad de los suministros... Todo estos servicios los incluimos en nuestras exclusivas...
Establece un precio de venta atractivo
El precio es, sin duda, uno de los principales alicientes que entran en juego en la elección de un comprador y, por tanto, en la rapidez con la que se vende una propiedad. Fijar un valor acorde a las características del piso (ubicación, estado de conversación, comportamiento del mercado, etc.) conseguirá que la casa sea más atractiva.
Para establecer un precio acorde de tu casa, puedes ayudarte de una agencia inmobiliaria, como Inmogess - EXP Realty, que te ofrece una valoración del inmueble en cualquier parte de España.
Si quieres que tu piso llegue a todos los compradores posibles, no puedes omitir este paso. Pero ten en cuenta tu vendes una vez o dos en tu vida... Esta gestión es bastante compleja y dificultosa. Dejarte ayudar por un Agente Inmobiliario te agilizara de forma profesional todos los pasos y trámites.
Además, la agencia inmobiliaria que te acompañe en el proceso será la encargada de gestionar todas las visitas del inmueble y cribar a los compradores en su perfil Financiero, para no hacerte perder el tiempo con clientes que solo van a mirar tu vivienda. Y así, vender la vivienda en tiempo récord.
Crea un anuncio atractivo y completo
Para crear un anuncio que se diferencie del resto debes elaborar una descripción completa de la vivienda y destacar todos sus datos relevantes, así como las características más atractivas. Las fotografías deben llamar la atención, ser de buena calidad, tener una buena iluminación, etc., pues son la cara visible de tu casa. También es importante que el inmueble se vea ordenado y recogido, esto favorecerá la sensación de amplitud.
Home Staging es una técnica que consiste en arreglar y adecentar la vivienda para agilizar su venta. Normalmente no se requiere una inversión elevada y mediante una serie de pequeñas acciones (decoración, cambiar los colores, limpieza, buen olor, etc.) se logra que el piso sea resulte mucho más atractivo. Tu Agente Inmobiliario (Inmogess - EXP Realty) te asesorara para plantear como debe estar el inmueble previo a las visitas y recoger tus fotos privadas.
Este documento lo suele pedir el comprador y también lo pedirá el notario días antes de la firma. No obstante, es recomendable que tú o tu Inmobiliaria, también pidas la nota simple antes de empezar a vender para comprobar que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados.
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de entre 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Por tanto, debes verificar si la tienes y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debes contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la has perdido teniendo validez, solo debes pedir una copia al ayuntamiento.
Los planos de la vivienda son especialmente recomendables si estás anunciando la venta de una vivienda a reformar. Mostrando la disposición de los espacios y las paredes maestras, darás suficiente información a los compradores potenciales sobre las posibilidades del inmueble.
* Si existen causas justificadas para no tener este certificado al momento de la venta, el comprador te podrá exonerar de su presentación. Para ello, deberás notificarle con antelación las condiciones de la finca y este deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esta situación. El notario tendrá que dar fe de ello en la escritura.
* Una vez que hayas vendido el piso, debes notificar el cambio de titularidad de la vivienda por escrito al secretario de la comunidad o al presidente, según lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. De lo contrario, podrías seguir vinculado a las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la finca.
* Ten en cuenta que, una vez firmada la compraventa, tienes que entregar este papeleo al comprador para que realice el cambio de titularidad de los suministros. Luego, te aconsejamos que verifiques en tu cuenta bancaria que el cambio se haya hecho efectivo y que no te hayan hecho ningún cargo. De lo contrario, tendrás que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o dar de baja los servicios.
Si no has terminado de pagar la hipoteca, puedes liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso. Para ello tienes que llevar un certificado de deuda pendiente emitido por tu banco. El banco del comprador extenderá un cheque a tu banco con el saldo pendiente y uno a tu nombre con el resto del dinero de la compraventa. Esto suele suceder durante el día de la firma.
De manera general, los documentos que te pedirá el notario el día de la compraventa son los siguientes:
Los impuestos que se pagan por vender un piso son dos: el IRPF y la plusvalía municipal. El primero depende de la ganancia que hayas obtenido con la venta; el segundo, del aumento en el valor del suelo desde que compraste la vivienda hasta que la vendes. El impuesto de bienes inmuebles, por su parte, no es un tributo relacionado directamente con la compraventa, pero le corresponderá pagarlo al vendedor, a menos que se haya pactado lo contrario.
