La compraventa de viviendas por extranjeros bajó un 7% a finales de 2023

May 1, 2024 José Castro Luque



La compraventa de viviendas por extranjeros es un fenómeno significativo en el mercado inmobiliario global, y los cambios en las tendencias de compra pueden tener múltiples implicaciones económicas y sociales. En este artículo extenso, exploraremos la disminución del 7% en la compraventa de viviendas por extranjeros a finales de 2023, analizando las posibles razones detrás de esta tendencia y sus repercusiones en el mercado inmobiliario. También abordaremos el contexto internacional, las políticas gubernamentales y otros factores que podrían estar influyendo en esta disminución.


Introducción


La compraventa de viviendas por parte de extranjeros ha sido una fuerza impulsora importante en muchos mercados inmobiliarios globales en las últimas décadas. Sin embargo, a finales de 2023, se observó una disminución del 7% en las transacciones de viviendas realizadas por extranjeros en varios países. Este fenómeno ha despertado interés y preocupación en la comunidad económica y en el sector inmobiliario. En este artículo, profundizaremos en las posibles causas y efectos de esta disminución.


Contexto y Tendencias Previas


Antes de abordar las razones detrás de la disminución del 7% en la compraventa de viviendas por extranjeros, es importante revisar el contexto y las tendencias previas en el mercado inmobiliario internacional. Durante años, los extranjeros han sido compradores activos de propiedades en diversos países, buscando inversiones, segundas residencias, oportunidades de negocio y cambios en su estilo de vida.


En muchos mercados, la demanda extranjera ha contribuido significativamente al aumento de los precios de la vivienda y al dinamismo del sector. Sin embargo, las condiciones económicas y políticas pueden influir en las decisiones de compra de los extranjeros, y es esencial analizar cómo estos factores han cambiado en el período reciente.


Razones de la Disminución del 7% en la Compraventa de Viviendas por Extranjeros


Varias razones podrían explicar la disminución del 7% en la compraventa de viviendas por extranjeros a finales de 2023:


1. **Impacto Económico Global:** Las fluctuaciones económicas a nivel mundial, como las crisis financieras o las desaceleraciones económicas, pueden disminuir la capacidad adquisitiva de los extranjeros y reducir su interés en invertir en propiedades en el extranjero.


2. **Cambios en las Políticas de Visas e Inmigración:** Las restricciones más estrictas en los permisos de residencia y las políticas migratorias pueden desalentar la compra de viviendas por parte de extranjeros en ciertos países.


3. **Tendencias Geopolíticas y de Seguridad:** Las tensiones geopolíticas, los conflictos regionales o las preocupaciones sobre la seguridad pueden hacer que los extranjeros reevalúen sus decisiones de compra de propiedades en ciertos destinos.


4. **Cambio en las Preferencias de Inversión:** Los extranjeros pueden optar por otras formas de inversión o diversificar sus carteras en respuesta a condiciones económicas cambiantes.


5. **Impacto de la Pandemia de COVID-19:** La pandemia y las restricciones asociadas pueden haber afectado la movilidad internacional y las decisiones de compra de propiedades en el extranjero.




Repercusiones en el Mercado Inmobiliario


La disminución del 7% en la compraventa de viviendas por extranjeros puede tener diversas repercusiones en el mercado inmobiliario:


- **Ajuste de Precios:** La reducción en la demanda extranjera puede llevar a un ajuste en los precios de la vivienda en ciertos mercados.


- **Impacto en el Desarrollo Inmobiliario:** Menos compras por extranjeros pueden influir en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y en la oferta de vivienda.


- **Efecto en la Economía Local:** La disminución en la compraventa de viviendas por extranjeros puede tener efectos en la economía local, incluyendo el sector de la construcción y el mercado laboral asociado.


Perspectivas Futuras y Conclusiones


En conclusión, la disminución del 7% en la compraventa de viviendas por extranjeros a finales de 2023 refleja cambios significativos en el mercado inmobiliario global. Para comprender completamente esta tendencia y sus implicaciones, es necesario considerar una variedad de factores económicos, políticos y sociales. Las perspectivas futuras dependerán de cómo evolucionen estos factores y cómo respondan los actores del mercado inmobiliario a las nuevas condiciones.




La caída fue mayor en las operaciones de extranjeros no residentes (-8,6%). Los foráneos compraron más de 30.000 viviendas, el 18,4% del total, según el MIVAU

El número de compraventas de viviendas a manos de extranjeros no residentes en España registró 13.565 transacciones en el cuarto trimestre de 2023, un 8,6% menos en tasa interanual, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Esta cifra representó el 8,1% de las transacciones totales registradas entre octubre y diciembre de 2023, cuando se realizaron 167.671 compraventas.

Por su parte, el número de compraventas de extranjeros residentes en España alcanzó las 17.231 operaciones, un 5,8% menos frente al mismo trimestre de 2022. En total, las transacciones a manos de extranjeros, tanto residentes como no residentes, ascendieron a 30.796, un 7% menos en tasa interanual.

Por tanto, la mayor parte de la compraventa de viviendas en España en el cuarto trimestre de 2023 fueron realizadas por compradores extranjeros residentes (56%).

De igual manera, los datos del Ministerio de Vivienda muestran que las transacciones llevadas a cabo por extranjeros en España representaron un 18,4% del total de compraventas, frente al 6,75% que suponían hace algo más de una década.

Por territorios, la Comunidad Valenciana fue donde más compraventas de extranjeros no residentes se registraron, con 5.276 operaciones en el cuarto trimestre. Le siguen Andalucía (3.266), Cataluña (1.327) y Canarias (1.204). De igual manera, las transacciones de extranjeros residentes en España fueron más abundantes en la Comunidad Valenciana (4.207), Cataluña (3.318) y Andalucía (2.572).